Cергей Лебедев Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Не знаю в нужный ли раздел разместил эту тему . Вопрос такой , а что все - таки выгоднее , взять кредит на строительство или потребительский , а есть под кредит жилья . У каждого свои преимущества и свои недостатки . Проанализировал свою ситуацию по ставкам и срокам. Вроде бы на строительство выгодне. Но мало ли , может быть я что - то пропустил .... Важное дополнение. Больше доверяю Сбербанку . А тема такая . Купить старый дом под снос , или участок с подведенной водой , газом , сейчас такие варианты есть. И построить строение под специализированную кдп . Не смущая себя размерами и не отказывая в безумности всяческих акустических ухищрений . 1 2 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Paradox Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Во-первых нужно читать кредитный договор. Во-вторых они постоянно придумывают всякие новые подлянки, поэтому нужно мнение, кто непосредственно в теме, т.е. кто сам занимается кредитованием в банке. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Cергей Лебедев Опубликовано: 6 мая 2020 Автор Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Говорил со знакомой. Если по времени растянуть , то нв стр- во выгоднее . % больше но выплаты меньше . Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Paradox Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 31 минуту назад, Cергей Лебедев сказал: % больше но выплаты меньше . Не понял что больше/меньше - ежемесячная плата за кредит или вся плата за кредит. Второе важнее и вообще важно как гасятся проценты. Залог требуется? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
regarega Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Там еще по строительству надо прикидывать. Снести завалюху у нас это 200-400тыс +/-. Куча всяких неожиданностей. В общем получается +30% от любой первоначальной сметы, как не высчитывай) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Cергей Лебедев Опубликовано: 6 мая 2020 Автор Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 12 минут назад, Paradox сказал: Не понял что больше/меньше - ежемесячная плата за кредит или вся плата за кредит. Второе важнее и вообще важно как гасятся проценты. Залог требуется? Вся плата больше . Требуется 15 % от суммы покупки. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Cергей Лебедев Опубликовано: 6 мая 2020 Автор Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 5 минут назад, regarega сказал: Там еще по строительству надо прикидывать. Снести завалюху у нас это 200-400тыс +/-. Куча всяких неожиданностей. В общем получается +30% от любой первоначальной сметы, как не высчитывай) Старый дом можно и не сносить. Пусть сам разваливается. Мне важнее , строение на участке построить . Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Cергей Лебедев Опубликовано: 6 мая 2020 Автор Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Досрочное есть Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Lostt Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 При получении кредита на строительство, необходимо получать разрешение на строительство и делать проект со всеми согласованиями (банк это потребует для подтверждения целевого использования), это доп время, деньги и геморой. В случае с потребом этого нет, но сроки потреба короче, поэтому надо отталкиваться от суммы обязательного ежемесячного платежа, если устраивает (потяните его весь срок), то с потребом меньше заморочек. При целевом кредите за непредоставление разных документов в процессе мониторинга кредита, взымаются штрафы (либо увеличивается ставка). Надо подробно изучить список документов, которые придется предоставлять в период кредитования, т.е. уже после получения, для подтверждения фин состояния и целевого использования. В договоре это может быть обозначено фразой - «и иные документы по требованию банка» 5 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Lostt Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 1 час назад, Cергей Лебедев сказал: Требуется 15 % от суммы покупки. Так это будет кредит на покупку «развалюхи» и земли, дадут 85% от суммы регистрируемой сделки. Сумма на стройку в данный кредит не войдет. 2 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Популярное сообщение Apostal Опубликовано: 6 мая 2020 Популярное сообщение Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Самый нормальный кредит сейчас вернее ипотека под 6,5% на жилье в новостройках. Всё остальное очень по разному. Сам сейчас хотим дом продать, в центе, и купить что то за городом. Так прошлись ради интереса по банкам, 7-9%. Это когда просто начинаешь у них спрашивать. А когда начнешь именно оформлять, то вполне могут набежать и 12%. То вдруг поручители понадобятся, то вдруг какой то бумажули нет, тогда вот Вам ещё плюс 1% и всякие страховки и пр. пр. пр. Очень внимательно нужно. У меня знакомые, брали в ВТБ кредит на ремонт, один лям. Он там, в смысле хозяин давнишний клиент ВТБ, и всё такое. Брали они года два назад. Брали под 14%. И там есть такая хрень, как страховка. Они её как то прошляпили и получилась ситуация такая. Кредит они взяли, в течении года выплатели и тело кредита и проценты. Но осталась страховка. То есть, ты всё вышеперечисленное выплатил, но теперь тебе нужно в течении 5 лет (или даже семи лет) платить ежегодно по сто тысяч рублей страховку. И типа, даже это ты, как бы не банку платишь, а страховой компании. Но тебе их, эти выплаты по сто тысяч, через семь лет как бы вернут. А если ты прозивал с выплатой этой страховки, то все ранее выплаченные суммы , как бы "сгорают". Никто тебе их не защитает и не вернет. Вот сиди , ПЛАТИ и ДУМАЙ то ли ишак может за это время подохнуть , то ли падишах. И одно дело 700 тыс сейчас и другое дело через семь лет. Так что ребята, с нашими банками ........ И ещё, ребята, что бы Вам не чесала тетя из кредитного отдела - ВСЁ ЭТО СЛОВА. ВСЕГДА СПРАШИВАЙТЕ ГДЕ ЭТО УКАЗАНО/НАПИСАНО В ДОГОВОРЕ!!! На словах они поют складно, а по факту ..... 9 3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Lostt Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 13 минут назад, Apostal сказал: Но осталась страховка. То есть, ты всё вышеперечисленное выплатил, но теперь тебе нужно в течении 5 лет (или даже семи лет) платить ежегодно по сто тысяч рублей страховку. И типа, даже это ты, как бы не банку платишь, а страховой компании. Если кредит погашен полностью и обьект выведен из залога, но осталась страховка с погодовой оплатой, то ее можно расторгнуть, если откажутся добровольно (после подачи письменного заявления), то жалобу в ЦБ, если не подействует, то в суд. В зависимости от масштаба «бедствия». Предварительно желательно распечатать правила страхования по данному виду страховки и заверить их печатью страховой, что они действовали на момент заключения полиса страхования. Уплаченные платежи не вернут, но от будущих избавиться можно, при условии что они были равномерными. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Apostal Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Возможно, Вы и правы. Это время, нервы и пр. Они этим заниматься не будут. И был такой случай, сняли с карточки 10 тыс. рублей. И писали заяву и в Центробанк и в сам ВТБ. Голяк. Вы не установили оповищение там какое то. Так, а я знала, что его нужно устанавливать. Короче, так они и не вернули 10 000 руб. Самое интересное, что сам хозяин, мой кум, который брал кредит. Ему через, день или два из банка звонили: вот там новенькая девушка, да она ........ бла бла бла., страховка это как бы и не обязательно или что то в этом роде. Но кум у меня наивный как сто нанайцев. Да, всё нормально. А потом и выяснились эти нормальности. Тут еще такой момент, не берешь страховку - увеличат процент по кредиту. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Lostt Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 3 минуты назад, Apostal сказал: Это время, нервы и пр. Кредит всегда - время, нервы, геморрой. Брать его следует только в крайнем случае, либо при очевидной существенной экономической выгоде. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Apostal Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 18 минут назад, Lostt сказал: Уплаченные платежи не вернут, но от будущих избавиться можно, при условии что они были равномерными. Это получается нужно начинать воевать сразу по выходу из банка? Иначе, теряется смысл. Заплатил, сто тыс эту страховку (за один год) потом воевать пошел со страховой или банком. И если даже выиграл, что дарить им сто тысяч? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Apostal Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 5 минут назад, Lostt сказал: Кредит всегда - время, нервы, геморрой. Брать его следует только в крайнем случае, либо при очевидной существенной экономической выгоде. Не всегда и не везде. Знакомые живут во Франции - совсем другой подход и другие проценты Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Борат Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 4 часа назад, Cергей Лебедев сказал: Старый дом можно и не сносить. Пусть сам разваливается. Мне важнее , строение на участке построить . А если в нем привидения? Как жить потом? 1 1 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Lostt Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Только что, Apostal сказал: Это получается нужно начинать воевать сразу по выходу из банка? Иначе, теряется смысл. Заплатил, сто тыс (за один год) потом воевать пошел со страховой или банком. И если даже выиграл, что дарить им сто тысяч? Как обьект страхования из залога вывели (согласно выписки росреестра) и справку из банка получили, что все погашено претензий нет, так можно заявление писать. Но если текущий год оплачен, его врядли вернут, а со следующего года платежи можно убрать, расторгнув договор страхования. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Lostt Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 2 минуты назад, Apostal сказал: Не всегда и не везде. Знакомые живут во Франции - совсем другой подход и другие проценты Ну мы же про Россию 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Cергей Лебедев Опубликовано: 6 мая 2020 Автор Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 10 минут назад, Борат сказал: А если в нем привидения? Как жить потом? Мне и надо там жить в старом доме . Мне построить кдп рядом на этом же участке . Для того , чтоб несколько часов музыку послушать и то не каждый день. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Apostal Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Странный ты , Сергей. Строить отдельно, на участке КдП. У тебя всё нормально? 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
nikotin Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 1 минуту назад, Cергей Лебедев сказал: Мне и надо там жить в старом доме . Мне построить кдп рядом на этом же участке . Доя того , чтоб несколько часов музыку послушать и то не каждый день. Серега, а я чет не понял. У тебя же вроде все нормально было с новой КДП. Или, какие то соседи злобные шумоненавистники появились? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Cергей Лебедев Опубликовано: 6 мая 2020 Автор Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 7 минут назад, Apostal сказал: Странный ты , Сергей. Строить отдельно, на участке КдП. У тебя всё нормально? У нас все нормально . Я ж один такой . Дом строить не потяну все равно. Да и не нужен он мне. А вот домишко под кдп , ну и баньку может потом срубить , что в этом странного ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Cергей Лебедев Опубликовано: 6 мая 2020 Автор Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 Только что, nikotin сказал: Серега, а я чет не понял. У тебя же вроде все нормально было с новой КДП. Или, какие то соседи злобные шумоненавистники появились? Все нормально по прежнему Но мне надо помещения больше. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Дадд Опубликовано: 6 мая 2020 Поделиться Опубликовано: 6 мая 2020 12 минут назад, Cергей Лебедев сказал: Но мне надо помещения больше В частном секторе или в дачном обществе? А соседи как? Я вот вынужден иногда на даче по несколько часов слушать музыку от 3х соседей одновременно. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах Больше способов поделиться...
Рекомендованные сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.